これから迎える梅雨の時期は、雨量が増えることで建物への負担も大きくなります。
特に屋上やベランダなどの防水部分は、劣化や不具合が表面化しやすく、雨漏りにつながるケースも少なくありません。
雨漏りは建物内部へのダメージだけでなく、施設利用者様や入居者様への影響、建物の資産価値低下にもつながるため、早めの点検・メンテナンスが重要です！
今回は、梅雨前に確認しておきたい屋上・ベランダ防水のチェックポイントをご紹介します。
① 防水層のひび割れ・剥がれ
防水層は、紫外線や風雨、経年劣化によって少しずつ傷んでいきます。
表面のひび割れや剥がれを放置すると、
そこから雨水が侵入し、防水機能が低下してしまう可能性があります。
特に築年数が経過している建物では、小さな劣化症状でも早めの確認が大切です！
② 膨れや浮きが発生していないか
防水層に膨れや浮きが見られる場合、内部に水分や空気が入り込んでいる可能性があります。
そのまま放置すると、防水層の破断や漏水リスクにつながることもあるため注意が必要です。
屋上・ベランダの床面に違和感がある場合は、早めの点検をおすすめします！
③ 排水口の詰まり
梅雨時期は、短時間で大量の雨水が流れ込むことがあります。
排水口に落ち葉やゴミが詰まっていると、
水が流れず水たまりが発生し、防水層への負担が大きくなります。
定期的な清掃や点検を行うことで、トラブル予防につながります！
④ シーリング材の劣化
ベランダや外壁まわりのシーリング材（目地部分）は、
建物の防水性を維持する重要な役割を担っています。
ひび割れや硬化、剥離などが見られる場合は、
防水性能が低下しているサインかもしれません。
防水工事と合わせて、シーリングの状態確認も重要です！
⑤ 小さな不具合の早期対応が重要です
防水工事は、劣化が進行してから行うほど工事範囲が広がり、
修繕費用も大きくなる傾向があります。
小さな不具合の段階で点検・補修を行うことで、建物を長く安全に維持しやすくなります。
特に梅雨前は、防水状態を見直すタイミングとしておすすめです！
有限会社ミヤモト工建では、
建物の状況に合わせた防水改修工事・点検のご提案を行っております◎
屋上・ベランダ防水について気になる点がございましたら、お気軽にご相談ください。
